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任志強看樓市至今為止房地產稅也就是說說

昨日,中國房地產業協會副會長任志強在出席清華大學公共管理學院和《財經》雜志舉辦的“現代政府與公共治理”系列論壇時提到,“房地產稅和房價沒關系”。

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由於受到房地產市場近一年多的低迷發展影響,房地產稅立法也被推遲。昨日,任志強表示,“我個人覺得到目前為止,房地產稅也就是說說,至少今年稅務總局的立法中,沒有這個計劃”。

與之相反的是,財政部財政科學研究所原所長賈康日前表示,房地產稅有望在2017年得到全國人貸款還款試算房貸利率新竹信貸年息大通過,並在全國范圍內實施。賈康說,房地產稅啟征,將形成不動產(包括住房)保有環節對於持有者的稅收負擔,有利於抑制對於住房的市場炒作和炒作引起的泡沫化傾向,保障房地產市場的健康發展和房價的沉穩。

任志強昨日則表示,“房地產稅和房價沒什麼關系”,“導致房價來回波動,是因為現在的稅收不是一個合理的稅收稅制和穩定預期”。

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針對業內流行的說法,期望通過房地產稅改變地方政府賣地沖動。任志強昨日表示,“我覺得不可能”。

據介紹,房地產稅主要涉及兩種,包括流轉環節和保有環節。任志強說,現在流轉環節大概有四大稅,保有環節也有幾個稅。中國現在這四種稅或者五六種稅(房地產稅)加起來大體占到國傢稅收的11%到13%,高的時候占到17%到18%。而土地收入占地方財政收入的比例,高的時候達到78%。他認為收房產稅難改地方政府賣地沖動。

任志強認為,目前已經在試點房產稅的兩個城市上海和重慶也沒有獲益。他算瞭一筆賬,上海大概兩三個億的收入,乘10倍就是20多個億,還不如賣一塊地的錢多。“據房產局說,大概收稅成本和稅差不多,我們按照上海方法推論,重慶收的稅還不如收稅成本,就是虧的”。“所以,用一種理論說,用保有環節的稅來解決替代我們現有的土地出讓金的說法,基本上是不可能的”,任志強說。







新聞來源http://finance.china.com.cn/industry/estate/20150513/3113373.shtml


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