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● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

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本報見習記者 曾頌 廣州報道“融資租賃業在我國是朝陽行業，但行業立法目前還是空白。上位法的缺失使得行業的發展面臨諸多挑戰。”全國人大代表、廣州越秀集團副董事長、總經理張招興表示。他向“兩會”提交瞭《關於加快融資租賃立法的議案》，呼籲加速融資租賃立法。據中國外商投資企業協會近日統計，我國融資租賃公司已由2003年的不足100傢發展至目前的600多傢，註冊資本合計超過1500億元，行業發展迅速。張招興認為，行業重啟立法的條件已相對成熟。租賃物統一定義目前我國租賃公司分為兩類，一類是歸商務部管轄的內資試點融資租賃公司和外資融資租賃公司，一類是歸銀監會管轄的金融租賃公司。兩類公司按各自監管機構的部門規章經營，缺少一套行業法規，造成種種摩擦。“融資租賃法制建設中多部門管理及與行業相關的零散的法律條款、部門規章制度並行現狀，為這個行業的進一步發展帶來的諸多嚴重問題。”張招興指出。首先，不同的監管環境使得融資租賃公司難以在行業內展開真正公平競爭。張招興對記者表示：“根據商務部的規定，租賃財產隻能是各類動產、交通工具以及兩者所附帶的軟件、技術等無形資產，這限制瞭外商投資融資租賃公司的業務范圍。”而銀監會規定的租賃物則寬泛地定義為“固定資產”，這使銀行系租賃公司在從事商業地產、保障房等業務時更具制度優勢。因此，張招興建議商務部參照《國際租賃示范法草案》或《金融租賃公司管理辦法》的規定，擴大租賃物范圍為經營性資產或固定資產，有利於形成公平良好的市場競爭環境。此外，融資租賃業務的開展往往遭遇其他部門“經營許可”硬性規定的限制。比如醫療器械的經營許可問題。藥監管理部門要求融資租賃公司辦理《醫療器械經營企業許可證》才能開展醫療器械融資租賃業務，這顯然不合實際。“租賃公司進口大型醫療器械，公司是根據承租人的選擇和要求，提供買器械的資金而已，又不實際經營，不可能具備經營許可的條件。”張招興解釋道。因此他建議，取消對融資租賃公司辦理《醫療器械經營企業許可證》後才能開展醫療器械融資租賃業務的要求。建立動產物權的登記系統另一大問題在於“善意第三人制度”對租賃公司所有權的侵害。所謂“善意第三人”，是指在有關經濟業務事項交往中，沒有與受托人或者被聘用的人員串通，從事故意損害投資人利益的第三人。我國《物權法》規定，動產物權以占有和交付為公示方式。同時，又規定瞭善意第三人制度，由此對融資租賃業務的開展造成瞭重大的沖擊，使融資租賃公司面臨喪失租賃物所有權的極大風險。某租賃公司合規部人士對記者解釋，租賃期間，租賃公司名義上仍擁有租賃物的所有權，但是由於承租人實際占有、掌握瞭租賃物，有可能違規處置。例如，張三租到一臺設備，違規轉賣給李四。李四對此毫不知情，支付瞭合理的價錢，也實際拿到瞭設備，根據《物權法》第106條的規定，李四屬於“善意第三人”，可合法取得設備所有權；事發後租賃公司隻能找張三追索設備。有時候，惡意承租人甚至會把租賃物再度“售後回租”，賣給另一傢租賃公司，鬧得同行對簿公堂。“善意取得制度給不良承租人創造瞭非法牟利的機會，成為融資租賃業發展的致命障礙。”全國政協委員、銀監會副主席蔡鄂生在今年的提案中說。“根據有些國傢的經驗，在適用善意第三人制度的法律環境下，通常存在一個物權登記的系統，從而平等保護各方當事人的權利義務，”張招興認為，“應當在我國法律框架中建立動產物權的登記系統，規定動產物權登記的對抗效力。”他建議，統一登記平臺可在中國人民銀行征信中心的融資租賃登記系統上建立，同時還需在法律層面規定“交易主體有義務到融資租賃登記系統中查詢”。var page_navigation = document.getElementById('page_navigation');if(page_navigation){ var nav_links = page_navigation.getElementsByTagName('a'); var nav_length = nav_links.length;//正文頁導航加突發新聞 if(nav_length == 2){ var emergency = document.createElement('div');emergency.style.position = 'relative';emergency.innerHTML = '

越秀集團張招興租賃業重啟立法條件已相對成熟奇岩重劃區缺錢急用哪裡借錢

內容來自hexun新聞

新聞來源http://news.hexun.com/2013-03-12/151951012.html

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