一線城市上半年宅地供應創新低 賣地收入降36%
7月6日，《證券日報》記者從中原地產市場研究部統計數據獲悉，2015年上半年，北京、上海、廣州和深圳四大一線城市土地成交出讓金額總計為1655億元，與2014年同期的2605億元相比，下滑瞭36%。
從全國百強城市土地出讓金額來看，賣地收入銳減，合計總出讓11813宗土地，成交總金額7021.7億元，與2014年同期的10890億元相比，下調幅度高達35.5%。
對此，中原地產首席分析師張大偉向記者表示，供應減少是全國主要城市出現成交減少的主要原因，其中包括一線城市。
從土地供應看，2015年以來，無論是住宅土地，還是所有土地供應都明顯銳減，其中一線城市上半年住宅用地供應為89宗，規劃建築面積為1243萬平方米，創下新低點；此外，一線城市上半年所有土地出讓255宗，規劃建築面積接近2400萬平方米，同比減少31%。
對此，張大偉表示，從未來預期看，北京、上海等城市，待售土地並不多，特別是北京，目前掛牌的隻有12宗遠郊區土地，處於歷史最低規模。
汽車二順位設定年息缺錢急用哪裡汽車貸款值得註意的汽車貸款信用貸款車貸缺錢急用哪裡借錢是，土地供應面積雖銳減，但供應的土地價格則出現瞭大幅度上漲。
張大偉表示，以一線城市住宅土地價格為例，2015年供應的土地均價為每平方米16024元，同比2014年的每平方米11863元漲幅高達35%。
“雖然出讓土地大部分成交溢價率非常高，但因為掛牌土地明顯減少，造成瞭土地市場的所謂降溫。”張大偉表示，但最近市場升溫後，土地市場開始火熱，一、二線土地市場一旦放出地塊交易，房企就積極爭搶。
“土地供應的稀缺，最終導致瞭一線土地市場爭奪戰持續出現。”另有業內人士向《證券日報》記者表示，為瞭搶奪地塊，在拍地現場，開發商甚至大打出手。最重要的是，地王依然頻繁出現，這足以看出房企對一、二線市場的看多情緒濃厚。
然而，對於三、四線城市來說，出讓的土地仍然少有開發商問津，除瞭萬達出於戰略佈局本身的需要，6月份在三、四線城市拿下多幅地塊外，多數開發商進入三、四線城市都較為謹慎。
“從全國房地產市場看，很多城市的庫存積壓已經非常嚴重，局部三、四線市場即使在救市的情況下，依然醞釀崩盤風險。”張大偉表示，雖然從統計局數據看，全國房價已經全面上漲。但三、四線因為庫存絕對值過高，在這種情況下，即使信貸刺激，出現全面回暖的可能性也不大。鑒於此，開發商對其興趣才不濃厚。
另有業內人士稱，房企大面積退出三、四線城市，爭相佈局一、二線城市，這將導致市場明顯分化，也將促使一、二線城市樓市快速復蘇。
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新聞來源http://finance.china.com.cn/industry/estate/20150707/3214897.shtml
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